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摘要： 在南京，“老破小”是否还有投资的价值？在南京，“老破小”是否还有投资的价值？“老破小”都在什么地方？主城区那些拆迁拆不动的地方，总高六层，面积大概50-60平左右的房子，像玄武、鼓...

1. 在南京，“老破小”是否还有投资的价值？

在南京，“老破小”是否还有投资的价值？

“老破小”都在什么地方？主城区那些***拆不动的地方，总高六层，面积大概50-60平左右的房子，像玄武、鼓楼和秦淮，这些地方“老破小”多的是。老破小如果遇上学区房，那真实插上翅膀一飞冲天了，那动不动就8万10万一平的破房子，貌似买这类天价学区房的人好多都不住里面，就为一个上学名额花几百万，然后还是住在自己另外宽敞明亮的家里，学校核查之后就把房子租出去，等孩子毕业之后就会把这个破房子卖掉。

学区房的“老破小”应该不叫老破小了，只要学区还在，他的价值就在，不过风险也比较大，用另外一个词商誉来形容，学区房商誉值太高了，很容易摔死，不值得变卖资产去投资。

除了学区之外真正的老破小还有投资价值吗？

当然有了，房子真正投资价值还是在租售比，全南京放眼望过去，要数主城区的老破小租售比最高，要是这都不具备投资价值，其他的就更像***了。主城区老破小的单价3-4万总有，以60平米的两房算，价格在200万左右，装修好一点租金能达到4500块左右，这租售比2.7%，比四大行一年期大额存单利率要高一丢丢了。如果是新房，不捡好的买，200万在主城区付个首付稍微宽裕点，谈租售比要被银行存款利率秒杀了，投资就是赌房价短期上涨。