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摘要： 朋友介绍一商铺，成都的，租给耐克，12年平均年租金40多万，总价500多万，可以买吗？家里人不同意怎么办？朋友介绍一商铺，成都的，租给耐克，12年平均年租金40多万，总价500多万...

1. 朋友介绍一商铺，成都的，租给耐克，12年平均年租金40多万，总价500多万，可以买吗？家里人不同意怎么办？

朋友介绍一商铺，成都的，租给耐克，12年平均年租金40多万，总价500多万，可以买吗？家里人不同意怎么办？

很荣幸回答您的问题。我从质疑的角度，来回答这个问题。

购买带租约商铺，首要的需要求业主提供商铺租赁合同原件或扫描件。

合同签约方是耐克中国，还是劲浪、滔博或者宝渝等正式代理商？

耐克开店选址，一般是以下几种地点：

1、统一招商营运的百货或者购物中心，这种类型的商铺一般都是业主自持，不会拆分销售；

因此，提问中提到的肯定不是这类商铺；

2、商圈内独立店铺。这类店铺有独立业主，存在转让的可能性。

如果提问中的商铺是这种类型，那存在一些疑点。耐克开店（一般是耐克审核开店，然后授权滔博、劲浪、宝渝等大代理商经营）的基本物业要求，租赁楼层必须是平街一楼，租赁使用面积（含仓库）底限要求是120平方米。耐克总部会安排工作人员来物业现场测量。

在这种情况下，成都是否存在商圈内一楼且使用面积120平（建筑面积超过120平）以上的物业总价才500万？

如果不是正品耐克租赁店铺，那么就是***耐克。***耐克租赁店铺往往是为了迅速甩货，为了规避打***，该类型店铺不会经营超过一年的时间（不论合同签多久）。

我老公在成都从事房产销售十年以上，请问你说的是哪个地方，可以给你参考一下。像你说的那样十年租金就是四百万，十二年半回本。（而且租金一般都是每几年递增），按照递增的情况用不到十二年半你就能回本。事实上十多年回本的铺面真实存在的，也有客户买铺面是亏起在，你不需要考虑太多，你可以问卖铺面的人是不是带租约出售，带多少年租约。最好是看好地段。周围的入住率高不高，铺面位置怎么样。如果你确实想买铺面投资你，又担心亏本，你可以不一定买那么大总价那么高的铺子。成都这么大，还有很多选择面，你也不急于一时，选好再入手。当然你还得算单价，如果单价什么七八万确实那就贵了！因为现在很多新盘单价三四万，遇到开发商甩卖便宜的还有两万以下的小金铺。

你好，

现在商铺已经走下坡路很长一段时间了，

以前是一铺养三代，现在三代养一铺！

哪些所谓的租金其实到手都打折一半！

那么如何参考铺子租金合理 建议参考周边银行租的铺子的租金，基本年化在4-5%！

这个是合理的市场回报率。

而且银行选的位置都比较好！

个人建议别买，市场回报率非常低，现在商铺转手困难！

综合税费基本在总价37%的样子！

我在房地产工作4年由于，也投资过商铺

回报率相当可以，如果位置地段好基本毫不犹豫买下来。

如果地段不好你就要注意，因为有个问题你说的是12年平均40W，而租金是每年递增的，也就是说前几年回报率可能相当低，前期一年可能就十几万，这样的话开发商完全可以免费招商大品牌入驻，然后几年免租期过后解除合同，逼你按市场价租，地段不好一定注意，因为你争一口气不租了说不定租都租不出去，地段好还能挣扎下。这样的套路也是很多的，大部分都是包租，现在高端点先搞个大牌来骗你信任。

当然还有更坑的合同都是虚的[捂脸]

如果不是核心商业区，劝你别买！如果是购物中心这类的物业，劝你别买。租赁合同是可以解除的，除非你看过合约，他中途解约可以弥补你的投资损失！不过这个完全不可能，开发商可以用及其优惠和补贴的方式招商，先签订合同，但是合同是不会对你有保障的，再讲一下除了核心商业区其它商业铺子没有投资价值！这里说的投资价值是未来物业本身的增。