漯河南环花卉批发市场

摘要： 漯河南站就是高铁西站吗？河南漯河的房价多少钱一平米？河南漯河房价还有上涨空间吗？漯河南站就是高铁西站吗？这个肯定不是啊，简单的说漯河南站是一座汽车站，而高铁西站是高铁站。漯河南站是...

1. 漯河南站就是高铁西站吗？
2. 河南漯河的房价多少钱一平米？
3. 河南漯河房价还有上涨空间吗？

漯河南站就是高铁西站吗？

这个肯定不是啊，简单的说漯河南站是一座汽车站，而高铁西站是高铁站。漯河南站是漯河南环的一座老长途汽车站。高铁西站是在长江西路北的高铁站，也是目前漯河唯一的一座高铁站。所以两者根本没有任何的关系不要搞混。

河南漯河的房价多少钱一平米？

告诉你真实的房价，漯河目前主要房源集中在5个区域。

首先就是召陵东区，召陵东区是漯河刚需购房者的聚集地，房价低，楼盘品质可以，周边配套一般。目前召陵区楼盘主要集中在中山路沿线，大概在售楼盘有20个左右，今年受疫情影响，各大房企都加大了优惠力度，相比去年，本区域房价有适当的下滑，大部分楼盘价格集中在4600到5200之间。召陵老城区楼盘价格大多在6500以上。

第二个就是西城区，西城区是之前几年漯河重点发展的区域，区域配套较完善，大牌房企云集，目前房价在漯河来说处于最高，区域大概价格在6700到8500之间，部分洋房价格达到1W+。

第三个可以归结为郾城区吧，目前郾城区楼盘主要集中在会展中心附近，按地段不同，价格差别较大，大概价格是5500到9500。还是以6500到7500的房源居多。

第四个必须要提一下示范区，示范区是近一两年来漯河最为重要的发展区域，很可能未来3到5年，漯河整个房产情况的发展趋势就取决于示范区，目前示范区在售楼盘仅3个，价格均在6500以上，不过按照示范区的整体规划，区域内地块容积率最高都没有超过2.5，并且示范区所有楼盘都基本上是临河，未来也会是刚需购房的重点置业区域。

第五个就是源汇区了，目前源汇区在售楼盘不算太多，主要就是南环片区，以及柳江片区两个盘，南环片区目前也都是刚需盘，价格在漯河来说也比较低，华锦城4900，一路之隔碧桂园5500，再一路之隔建业花园里6500，嵩山路附近金江学府目前正认筹，预计房价，5000到5200左右吧。然后柳江片区目前有2个楼盘在售，天鑫丽水湾6300，东方金典高层6500

河南漯河房价还有上涨空间吗？

7月份小李庄城中村改造项目，挂牌土地面积12.4亩，从起拍价4522.72万元，经过259轮竞价，以11247.72万元成交，溢价6725万元，折算亩均单价903.65万元。楼面价大概7500元/平方米，

这个只是一个新地王而已，那么从去年12月份到今年房价又有什么变化？

漯河在2017年12月份平均房价4425元/㎡，2018年6月份平均房价到了4896元/㎡，

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会，但是受城市人口体量的影响，涨幅不会太大。

漯河市在河南省各地级市中属于人口较少、面积较小的城市，没有那么多的人口，就没有那么多的房产需求，房价自然而然的不会太高，涨幅也不会太快，上涨空间也不会太大，这是由城市基本情况所决定的，除非有大的国家政策落地，一般情况下很难改变。

但是为什么依然会涨呢？这其中不乏有开发商炒作的原因，对比河南其他地级城市，漯河市的房价偏低，以今年3月份河南18城住房市场最新行情来看，，漯河市的平均房价为5943元（元/平），涨幅为8.89%，在价格上，漯河市位于河南省房价排行榜倒数第6位，属于偏低水平，除去河南省会及副省域中心城市，南阳平均房价最高达9041元每平米，增速也是最大，达到了19.8%，南阳的高房价也相继会带动河南其他城市的房价，这是不可避免的，尤其漯河市距离南阳市较近，受其影响也会比较严重，周围的城市房价都在提升，那么漯河市的房价也在所难免。以今年3月份为例，漯河市的平均涨幅为8.89%，这个增速在河南各市中排名靠前的，这也正好说明问题。

长远来看上涨空间并不太大，漯河市常住人口只有280万人左右，而房价最高、涨幅最快的南阳超1000万人口，这个市场需求不是一个量级的，但是在相对于只有70万人口但房价却超7000的济源市，需求又有很大的不同，折中来看，漯河市平均房价未来将会达到6000~7000的水平，这是由市场决定的。

最后我们是人口增量来看，漯河市2019年新增人口0.29万人，虽然不多，但是有增就说明这个城市体量在不断扩容，未来的市场需求也会慢慢变大，但是增量不多，所以这个涨幅就会很慢。

综上所述，漯河房价还会涨，但是涨幅不大，上涨空间也不会太大。

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