北中环花卉市场花卉品种

摘要： 太原房贷利率上浮，刚需现在买房合适吗？太原未来的楼市会怎样？刚在上海工作，打算花500万全款买房，居住目标在中环内，70-80平可能吗？太原房贷利率上浮，刚需现在买房合适吗？近日，...

1. 太原房贷利率上浮，刚需现在买房合适吗？
2. 太原未来的楼市会怎样？
3. 刚在上海工作，打算花500万全款买房，居住目标在中环内，70-80平可能吗？

太原房贷利率上浮，刚需现在买房合适吗？

近日，太原市内多家银行同时表示，自2月1日起，太原居民购买首套普通住房，房贷利率最低按基准利率的1.05倍至1.1倍执行，二套房贷利率不低于基准利率的1.1倍至1.2倍。　　

业界分析，这是响应“房子不是用来炒，而是用来住的”的号召，抑制住房投资需求，是目前重要的政策取向。那么对于刚需和刚改来说，2018年是否适合入市呢?

2018年开年，银行房贷利率以上浮5%-20%为主流，国有银行上浮相对较少，股份制银行上浮偏多。　　

根据融360的数据，2017年12月，全国首套房***平均利率5.38%，环比上升0.37%，同比上升20.89%，接近基准利率上浮10%的水平。全国二套房***平均利率为5.73%，环比上升0.02个百分点。　　

山西晚报全媒体记者了解到，2017年上半年，太原首套房贷利率还可以打85折，而目前要上浮10%-15%，在过去一年里房贷利率经历多次上浮。　　

太原某银行信贷部工作人员安先生给记者算了一笔账，以***100万元、年限30年计算：按照等额本息的还款方式，利率85折优惠时，每月需要还款4870元，30年间累计支付的利息总额约为75.312万元；按照利率上浮1.1倍计算，以同样的还款方式，每月需要还5609元，累计支付的利息总额约为101.926万元。100万元房贷，总利息多出26万多，每月要多还739元。放款时间也较之前有延长，普遍在1个月左右，还有部分银行根据信贷额度不同放款时间不确定。　　

业内人士表示，房贷利率在这一年中悄然上涨，稳步抬高，起到长期去杠杆的作用，将去掉投资市场的投机、投资群体。

这是我之前的文章，居然被悟空问答引用了，必须答一波。

据有关媒体报道，2016年之前的4、5年，太原房价涨幅不大，大约在20%左右。而进入2017年，太原房价则开始了极速狂飙的状态，不少楼盘一年涨幅超过50%，有的甚至达到7、80%，涨幅较快的楼盘也是目前太原房价最热的区域，比如：

龙城大街：首开国风琅樾，2017年1月均价8700元/㎡，目前均价13500元/㎡，涨幅55%；

晋阳湖：丰沃悦湖城，2017年1月均价7000元/㎡，目前均价12000元/㎡，涨幅71.4%；

长风西：润景园著，2017年3月均价8500元/㎡，目前均价13000元/㎡，涨幅53%。

目前看，太原房子成交价肯定是破万了，最近几个比较火爆有代表性的楼盘，比如西中环恒大城成交价在12500元/㎡；北中环中车国际认筹，预计售价在11000元/㎡；南站保利茉莉公馆，成交价在15000元/㎡；晋阳湖万科翡翠公园，成交价15500元/㎡。

很多人说我是大开发的托，说大开发商房子不具有代表性。关注楼市的人就知道，实际上从2017年开始，本土开发商就节节败退，比如泰禾金尊府就是用的天一城的土地，而天一城3月均价12000元/㎡；西中环本土开发商的公园伍号，目前均价10500元/㎡。

几乎和房价同时上涨的，还有利率。2017年初，太原买房***利率普遍可以打9.5折，和银行关系好的话，可以打9折；然后到了6月，恢复到基准利率4.9%；9月的时候，不少银行要求首套房***上浮5%，后来又上浮10%、15%……

您好，利率上浮是国家政策的问题，全国各地利率都在上浮，广东省惠州市首套房利率上浮35%，还同样买房，所以买房什么时候合不合适取决您自己，如果利率一直上浮难道您就要一直等着吗？但是房价是什么样的走势您是能看到的，所以还是要取决于自己。

太原未来的楼市会怎样？

可以这样预测，太原的房价不会太高，也不会太低。总体水平在6000～15000元/平，当下平均价8500元左右。过去说，山西煤老板多，能消费得起，也能把房价抬上去，但山西煤老板已经有房有地了，他们除了在当地有土豪住宅外，还在海南、北京等地都有豪宅，已经不需要再买房子了。目前总得看，山西人民收入不高，房价高了开发商是卖不动房子的。太原本地人基本上都有房子，象吕梁、忻州这些地级市科级以上官员大都在太原买了房子，新提拔的只是极少数。外省人不会在太原买房子，所以，太原楼市的刚性需求基本饱满，大部分是改善住宅条件性质的。

刚在上海工作，打算花500万全款买房，居住目标在中环内，70-80平可能吗？

其实这个预算可以考虑一下内环内，普陀靠近沪太路中山北路那一片，有400万以下的小两房，可以用链家APP看看，交通上也不算很不方便。周围3/4号线地铁，公交站点也不少，就是毗邻火车站和长途客运站。

中环边上7万的二手房多的是！个人建议可以稍远一点，买大的新房，比如莘庄天荟，你这钱中环的新盘是不够的，买好的小区和地段也够呛，何不远一点买一个住的舒服又交通便捷的呢，地铁也就多坐10分钟了不起了

江桥的龙湖正在卖，大虹桥板块，地王，马上 14 号线要通车。现在一手房调控，强压下来的价格，5 万出头的价钱其实很划算很划算，他们好像有 100 平米的三房，将来增值潜力还是很大的，谁也不会一套房子住一辈子是不是。

其实中环跟中环差距也是巨大，不要拘泥于此，看自己工作单位在哪里，锁定目标板块再考虑。建议不要考虑老破小，一手能买最好，实在不行也要有电梯的次新房，上海老龄化趋势越来越严重，没电梯的老公房将来很难出手置换。

您好，中环这边的话500万全款买两房是OK的，我在三林工作，对北蔡，周康，三林都很熟悉。要买学区房的话，500万只能买动迁房，靠近地铁8号线，没学区要求的话还是可以买商品房的，靠近地铁11号线，8号线前滩那边也可以。

北蔡的话，那边有13/18号线规划，北蔡属于北中环，可以买动迁房。

刚来？有上海户口吗？有的话，你可以***买，全款要买70-80基本上是不可能的，如果没有上海户口，请你等5年，缴满5年社保，再加上已婚，这两项同时满足才可以买房子，大体来说，上海限购还是蛮厉害的